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2019年宅地仅出让了计划的一半?还有哪些重磅地块要登场

来源:嘉论房产网  2019-12-19 17:10:48            

  12月至今,共成功出让4宗宅地,另外还有一宗位于国际商务区的经开2019-21号地块待出让,不出意外的话,该宗土地也将是2019年最后一宗出让宅地。

  2019年行将结束,那么涉宅用地出让跟计划的完成度如何呢?经过整理发现,2019年实际供应宅地仅完成了本年度供应计划的一半。

  在2019年供应计划中,预计出让的宅地宗数为40宗,但是加上最后一块经开2019-21号地块,实际供应宗数仅为20宗(这里的供应宗数指与供应计划相对应的地块)。

  每年出供地计划,每年完不成供应计划,这也见怪不怪了。实际上由于有计划外的地块出让,所以当年实际供应宗数会比计划完成数要多些。

  每年度的供地计划大约在4月左右会出炉。也即今年度的供地计划在明年的供地计划出炉前还是作数的。也即大约还有三个月左右的时间可以继续按照供应计划进行适当供应,当然也可能供应计划外地块。

  那么在供应计划上还有哪些比较有看点的地块待字闺中呢?

  嘉城集团-2

  该地块位于主城北,具体位于三元路北,在今年的供应计划中,三元路一共有三块宅地预出让。这三块地均由原钢铁厂拆改而来,加上三元路需要向西打通,最后形成了三块相邻宅地。在今年的出让中这三宗相邻地块有两宗完成了出让,但结局大不相同。

  其中2019南-08号地块在5月的土拍中完成出让,被新希望以8311元/㎡的楼面价摘得,溢价高达53.85%。而2019南-024号地块则在10月的土拍中完成出让,被金地以6876元/㎡的楼面价摘得,溢价3.81%。

  两宗地楼面价相差约1500元/㎡,不过由于新希望地块有幼儿园配建及体量不小的商业配建要求,两者实际楼面价价差会更大。

  南北两块地均完成了出让,居于中间的姊妹地块会否按计划完成出让?主城北多年来未有宅地出让,新房稀缺。此次两宗宅地的出让对区域的供给量还是不小的。该区域往北则有中环沿线的新项目,像环萃园,所以新房供应已经比较可观。现时再供应姊妹地块,或许有用力过猛之嫌。预估供应时间会向后推迟,成交地价则介于南北两地之间。

  嘉城集团-4、嘉城集团-5

  这两宗宅地同样位于主城范围。两宗地所处区域同样有较长时间没有新房供应,且相对来说区域中住宅品质一般,还是有较大发挥的空间。

  其中嘉城集团-4和三元路宅地一样收获了三元路打通的利好,增加了往东往西的两个方向,而该地块半岛的地形条件比较好,唯一问题可能是比较靠近东方钢帘厂、韩泰。另外该地块向东隔河地块已调整为嘉桐场站用地,后续作为轨道交通配套并进行上盖物业开发,可能会有光源、噪音等影响。

  嘉城集团-5则与火车站则关联更大些。目前火车站即将开始改造,加上有轨电车会经过火车站,未来火车站一带不光在城市界面上会焕然一新,且在交通枢纽的功能上会更进一步,这对于附近区域都是一个极大的利好。该地块预计会推迟出让,比如等改造开始、有轨电车正式开工,将利好坐实。

  科技城-14

  该宗地块位于科技城,具体在由拳路南,地块南侧即为金地风华剑桥,再往南就是新希望在今年5月的土拍中拿到的地块,楼面价达到10033元/㎡,并有竞配建6300㎡。

  科技城毋庸多说,是当下最热的板块之一。纵观科技城布局来看,科技城南区优于北区,本身有清华长三角研究院坐镇,加上附近有高架环线,万达广场,还有沪嘉城际轨道站点规划,看点非常多。

  目前科技城南区仅有新希望的锦麟澜湾待售,新房供应显然是偏紧的。目前该片区最大的变数可能是学区划分问题。不过南湖区本就在教育资源方面比秀洲和经开方面有优势,目前07省道南侧的清华附中365足球app学校已经在建,另外格兰上郡南侧的亚欧学校也有了规划,或许能有一个皆大欢喜的结果。

  该宗地块出让之日,或许又是一块地王产生之时。

  经开区-27、经开区-32

  这两宗土地和下周即将出让的经开2019-21号地块基本在一起。

  这几块地均属于国商区金融广场板块。这几宗地距离三环南路的位置已经比较近了,是国商区纺工路以东片区后,第二个发展到近三环南路区域的板块。

  该区域目前在开发的项目有江南国际城雅居乐金茂中央公园奥山·禾堂樾里、紫城·悦澜湾。虽然楼盘众多,不过实际在售的量已经不大。此时出让是为了补充供应。

  该片区虽然不属于高铁新城开发范畴,但距离高铁南站距离近,距离南湖互通也近,加上南有三环南路、中有槜李路、北有长水路高架,区位交通优势还是比较明显的。加上靠近中央公园,商业的话附近彩虹城已经开放,北侧的台昇国际广场在建,办公商务金融广场和迦南美地广场,这个区域是力图打造商务区的CBD界面,噱头也是比较多的。

  地价方面,相较于目前大热的高铁新城板块和万达板块,稍有逊色。应该会略低一线。

  经开区-34

  地块不大,位置很好。参考近段时间国商地价齐齐爬上九千档位,这块地恐怕会只高不低。

  经开区-31

  正儿八经高铁新城核心区域待出让的宅地。这恐怕也是高铁新城核心区仅有的住宅地块之一。

  高铁新城即将开建,一系列利好加持下,这块地的开发可能并不简单。目前高铁新城建设规划尚未出炉,不能做更多评价。土地出让可能也会延后。