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土拍遭遇降温?科技城北翼双子地块底价成交!碧桂园首入365足球app市区

来源:嘉论房产网  2019-12-05 09:52:06            

  继12月2日成功出让余新宅地后,市本级今天再出让两宗宅地。该两宗宅地均来自科技城北翼,总出让土地面积11万方。

  2019南-029号地块,最终以75542万元,折合楼面价7250元/㎡底价成交,被碧桂园摘得。

  2019南-030号地块,最终以73089万元,折合楼面价6309元/㎡底价成交,被碧桂园摘得。

  此前碧桂园在365足球app五县及乡镇有过多个项目的开发,今次拿地为首入365足球app市区,而且一来相中的是颇有开发潜力的科技城北翼。至此,该片区云集了万科、绿地、碧桂园等国内房地产开发的大牌房企,未来开发会很有看点。

  而今次科技城北翼这两宗宅地底价成交,也算意料之外情理之中。该两宗地块起价并不低,而目前阶段正是年末收官之际,开发商弹药资金并不充裕,花钱都更愿意花在刀刃上。现阶段说土地市场转冷为时尚早,可能对于开发商来说,区位是其考量的第一位要素,目前能够激起开发商兴趣的,可能还是国际商务区、城南等城市主流板块。而科技城北翼相对来说开发时间晚,配套不成熟,开发还需假以时日,是以地价表现需要更多的实际性的利好投入才能支撑。

  2019南-029号地块

  土地位置:科技城,东至纵三路,南至横五路,西至纵一路,北至横四路。土地面积57886.78㎡,为住宅用地,容积率1.3-1.8。

  该宗地块挂牌起始价13050元/㎡,起始楼面价7250元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价18060元/㎡,上限楼面价10033元/㎡。

  该宗地块建筑限高36米,其中住宅建筑高度不低于18米。

  2019南-030号地块

  土地位置:科技城,东至纵三路,南至横四路,西至纵一路,北至南罗庄港。土地面积52657.45㎡,为住宅用地,容积率1.3-2.2。

  该宗地块挂牌起始价13880元/㎡,起始楼面价6309元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价22070元/㎡,上限楼面价10032元/㎡。

  该宗地块建筑限高80米,其中住宅建筑高度不低于24米

  该地块要求配建12班幼儿园,按浙江省一级幼儿园标准建设,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于4042平方米,设置在地块东南角,建成后按有关规定将房屋、土地的产权无偿移交给南湖区教育体育局。

  地块分析

  该两宗地块均位于科技城北翼,具体位于城市之光东侧,四周道路均为规划道路。两宗地块为南北相邻地块,地块较为方正,土地面积基本相当。不过两宗宅地容积率差异较大, 其中2019南-029号地块容积率1.3-1.8,2019南-030号地块容积率1.3-2.2。

  南地块容积率较低,按照限高限低要求,该地块最终可开发楼幢为6-12层的高层、小高层住在项目,为低密住宅。

  北地块容积率相对高点,按照限高限低要求,该地块最终可开发为8-27层左右的小高层、高层住宅项目。

  地块容积率设置,基本按照了南低北高的排布需要,基本也和隔壁的城市之光排布相似。

  虽然土地面积上南地块大于北地块,不过由于北地块容积率远高于南地块,所以体量上反而北地块要高过南地块一万方左右的体量。

  地块地貌上,南地块南邻平湖塘,拥有比较好的景观视野和景观资源。而北地块则北邻南罗庄港,有天然河流流经。两宗地块西侧隔纵一路有丰桥港这一天然河流。

  另外根据板块规划,北地块东侧有公园规划,公园主要由三水汇聚的水湾和绿地构成。(水湾后期可能需要人工开挖。)在规划公园西南角有文化设施用地规划。

  总体来说,两宗地块的地块地貌较为不错。

  在今年9月份,相关部门公示了科技城北翼的单元控规,在该控规中除了地块附近规划公园外,还有一所九年制学校的规划,该学校就位于横四路上。距离两宗地块仅相邻一个公园,可以说非常便捷了。另外该区域还配套了商业商务用地,加上正在开发的绿地·新里城还有商业配套,整个板块的配套还是比较齐全的。

  地块附近在开发项目方面,目前处于开发中的有万科·城市之光和绿地·新里城。城市之光是万科于2018年7月拿到的地块开发而来,当时的楼面价为6830元/㎡。绿地·新里城则为绿地接盘湘投的项目。

  目前城市之光的最新备案价格为小高层14000元/㎡,绿地·新里城最新备案价格为高层13001元/㎡,小高层13501元/㎡。

  地块过平湖塘南侧的科技城在售项目有世茂·璀璨时代、绿城·留香园、以及待售的新希望项目。

  从备案价格来看,科技城北翼较科技城略低一线,不过差距在缩小中。目前整个科技城都在上升期中,热度不断,各类利好也层不出穷。包括目前在规划中的沪嘉城际轨道交通会经过该区域,也让板块持续看好。

  科技城此前出让的多宗宅地均触及熔断,如世茂、绿城、新希望项目。表明科技城历来是开发商热捧的地方。

  相对的,科技城北翼开发时间偏晚,目前处于开发的初期阶段,在配套方面不如科技城成熟,不过板块整体可以利用科技城日渐成熟的配套,以及包括万达、南湖新区等优质的配套。整体来说板块前景可期。

  12月土拍预告

  除今天的土拍外,目前市本级12月还有两宗挂牌宅地待出让,分别来自城南姚家荡和国际商务区金融广场板块。这两个板块目前是365足球app主流的开发方向,并且属于热门板块,起拍楼面价均来到了八千档上下。这两个区域应该也会是开发商比较属意的板块。

  国商区金融广场板块再挂涉宅用地 起拍楼面价达7940元/㎡

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